斑驳老墙“穿新装”、居民有了休闲娱乐场……修建于上世纪九十年代的锦江区五福苑小区在2020年春节前夕完成了改造，昔日的“问题小区”变身为“幸福小区”。
在由成都市城市更新和老旧小区改造提升工程推进组办公室组织开展的“2021年成都市老旧小区改造提升示范项目评选活动”中，锦江区五福苑老旧小区改造项目荣获“综合奖·最佳老旧小区改造奖”。
这个老旧小区如何实现“成都最佳改造”？走进锦江区马家沟片区五福苑，院落外立面透着清幽雅致，“五福”文化氛围温馨而浓郁，除了院落外立面和围墙“穿新衣”，院落内也有了专属的文化标签。
“如今的小区干净又整洁，墙面屋顶和建筑外立面粉刷一新，一点看不出是老旧小区。”看着眼前的变化，居民李翠英由衷为锦江区的老旧小区改造工作竖起大拇指说：“现在我们的院子越来越美了！”
不久前，这里还是另一番景象：屋顶渗水、建筑外立面墙面脱落、小区内涝、通信管线杂乱……但随着锦江区启动老旧小区改造工程，五福苑小区在2021年迎来了“变身”之机。
据了解，改造中，锦江区公园城市局、沙河街道充分挖掘街区和小区传统文化底蕴，提炼文化内涵，按照“传承文化、彰显特色、美化院落”的总体原则精心设计，从宜居、安居、乐居等方面入手，以五福为主题，打造小区“福”文化品牌，形成了乐福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主题空间。
老旧居民楼外立面被重新刷漆，杂乱无章的线缆被规整，更换了雨棚和玻璃窗，还建设便民菜市场513平方米、标准停车位141个，经过一番改造，小区水、电、气、网、路等基础设施全面提升，排水不畅、停车困难等民生难题逐一解决，“颜值”实现“逆生长”。
五福苑小区是上世纪90年代为破产企业职工修建的第一批解困房，有住户497户，居民约1490人。小区管理粗放，慢慢地就成了“问题小区”。
“这些年问题实在太多了，小到邻里纠纷调解、下水管道不通，大到一到用水高峰就会出现水压不稳的情况，老化的供水管频频出现破损、爆管，每天都有一堆问题要去解决。”在五福苑小区生活了18年的居民苏绸华说，“改造从根本上解决了供水设施老化的‘顽疾’，现在，再也不用为用水而发愁啦。小区环境也更加整洁、美观、安全，我们非常高兴、满意！”
“我们从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，将保障人民群众居住安全放在首位，优先消除小区安全隐患。”锦江区公园城市局有关负责人介绍，该局首先启动安全隐患治理，修复地下管网塌陷3处，更换地下管网约200米，有效解决小区内涝等安全隐患。
在此基础上，对小区安防监控系统、大门、道路、雨棚、停车位、自来水一户一表改造、通信管线序化等基础设施设备进行整体规划整治，全面满足居民安全、生活需求。
“老旧小区改造是社区治理的重要一环，要以人为本，不能为了改而改。在第一次征求居民意见的时候，有人希望加强社区适老化改造，有居民提出划分更多停车位，也有人说要增加娱乐活动场地。”沙河街道办主任邓姗姗直言道。
为了弄清楚绝大多数居民的真实想法，锦江区公园城市局联合沙河街道、社区干部设立宣传点、挨家挨户上门做工作、电话沟通等方式，深入宣传老旧小区改造相关政策，竭尽所能满足大多数居民的诉求。
曾经破旧的停车棚“摇身一变”成为院落亲子互动、日间照料、共享食堂等公共空间；休闲广场曾经杂乱的样貌不见踪影，换上了“新装”；此外，还新增了老人活动室、智能快递设施……改造中引导群众充分参与，让居民们的期盼逐一照进了现实。
改造好更要管理好。为实现院落内居民自治、共管、共建、共享，锦江区公园城市局、沙河街道引导居民成立了小区党支部和党员代表、业主代表、居民代表共同参与的小区提升改造自治小组。让小区管理者“从群众中来”，让小区具体事“到群众中去”，真正实现小区事务由群众“拍板”决定。
“五福苑的成功改造是我区推进老旧小区改造的一个生动实践。”锦江区公园城市局相关负责人表示，2022年全区将完成老旧小区改造54个。
