中国花园洋房兴起于19世纪中后期的上海,是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。而成都出现花园洋房则是上世纪90年代末期,梳理成都花园洋房十多年的发展历程,我们发现成都花园洋房通过建筑、结构等设计创新不断进化,至今已走过了四个发展阶段,花园洋房也成为了城市精英阶层的居住首选。
时间:1997年—2003年
代表项目:银都花园、万科城市花园、锦官新城、中海名城
创新设计:露台、层层退台设计,跃层、大面积,独立入户、独立车库
    1997年,银都花园亮相成都房地产市场,第一次在成都提出了创造一个花园洋房式高尚住宅小区的理念。2001年以后,花园洋房开始在成都大面流行,相继出现了万科城市花园、锦官新城、中海名城等一大批“叫好又叫座”的项目……[详细]
 
时间:2004年—2007年
代表项目:上东阳光、翡翠城、美洲花园
创新设计:独立阳光单元门厅,电梯,全明半地下室,错层私家花园
    这一时期的花园洋房品质感更强,已经拥有更多复合空间功能,且风格品类更加丰富。这一阶段洋房产品的设计理念倾向于,尽量为每一户住宅提供适宜的室外或半室外休闲空间。如2005年推出的翡翠城二期花园洋房……[详细]
 
时间:2008年—2010
代表项目:中海国际社区林庭叠院、三千城铜雀台、金域蓝湾
创新设计:底层别墅式设计、采光的地下室、下沉式花园
    第三阶段花园洋房的最大特点在于开始从单纯的产品创新过渡到居住文化、居住品味的提升。其受众指向性较强,主要针对城市“知富人群”,包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英……[详细]
 
时间:2011年
代表项目:金科·天籁城
创新设计:私家花园入户、私家大院、五级递进式园林
    近年来,随着城区土地资源稀缺、地块容积率控制,成都主城区花园洋房几乎绝迹,在这种供应严重不足的背景下,金科在成都的第三个项目——金科·天籁城强势推出花园洋房产品,引起业内外人士热捧……[详细]
    据不完全统计,自2007年开始,三环内的花园洋房就几乎没有增加供应量,在售房源基本为存量土地开发项目。有统计的数据显示,2010年成都三环内花园洋房存量面积仅约2.3万平方米,而截止2011年9月15日成都主城区新增花园洋房仅699套。
    同时,花园洋房呈现出向三环外、近郊发展的趋势。统计数据,截止9月15,大成都地区新增花园洋房3397套,而主城区仅新增699套(占比21%)。分析人士认为,主城区土地资源稀缺、地价较高、城市向上发展和容积率控制导致了这一现象出现。
    而目前成都主城区花园洋房的新增供应,主要集中在新增花园洋房主要集中在金牛区的华侨城,武侯区的中铁·瑞城新界、置信·丽都花园城,城南高新区的复地·雍湖湾。位于城东的锦江区和成华区几乎没有花园洋房新增供应。
(截止9月15日成都主城区花园洋房供销数据) (截止9月15日成都郊县花园洋房供销数据)


2003年,金科第一代花园洋房——金科·天籁城·美社。
项目采用美式洋房设计,首次以“四度空间,五亲住宅”的内涵明确定义花园洋房。
并结合产品形式,明确了“院、错、露、退”的花园洋房四大规划设计准则。
金科·天籁城·美社的出现,标志着中国房地产历史上首个真正意义的花园洋房项目诞生。
金科·天籁城·美社实现了人景交融、社交空间和私人空间合理平衡,极大的提升了中国人居环境水平。
金科·天籁城·美社掀开了中国房地产历史新的一页……


2003年,金科第二天花园洋房——金科·天籁城·紫园。
项目传承了天籁城·美社花园洋房的优良基因,并在此基础上更关注产品创新带来的居住舒适度。
天籁城·紫园,在规划上根据中国人的居住习惯改良了产品的朝向布置。
首次引入了极具地中海风情的一步式阳台,不仅增加了生活情趣,更增加了花园洋房产品的景观面和观景效果。


2004年,金科第三代花园洋房——金科·天湖美镇。
“一城山色半城湖”,金科·天湖美镇开创了重庆山水洋房的新格局。引爆了当年重庆商品房市场。如果说,金科·天籁城首次确立了花园洋房的定义,那么天湖美镇就鉴证了金科“洋房之父”美誉的诞生。
并创新性的提出了双流线交通动线设计,更科学的排布客厅和厨房与室内其他关键节点的位置关系,更加节约室内居住空间,人性化的照顾到了中国人的生活习惯。


2005年,金科第四代花园洋房——金科·云湖天都
“云湖天都”中国山水洋房的极致之作。凭借其良好的坡地资源,将金科洋房的优势发挥得淋漓尽致。利用地块近60m的高差,将产品的“院、错、露、退”完全表现出来;而且首次出现下跃“私家会所”,为后续花园洋房产品的进一步优化铺垫了良好的基础。
不仅于此,金科·云湖天都还首次提出“音乐主题社区”概念,将人居环境舒适度的高度再次刷新。


2006年,金科第五代花园洋房——金科·东方王榭。
“东方王榭”,首创中式花园洋房产品。至今仍是中国房地产市场最优秀的现代中式建筑项目。
项目不仅继承了金科花园洋房的优质品质,还将中式建筑及园林与现代居住感受结合起来。
“东方王榭”不仅是中国房地产市场的一朵奇葩,而且是中式花园洋房产品的首创者和典型代表,同时还是深入体现中国文化人文关怀的创新之作。


2007年,金科第六代花园洋房——金科·10年城
“10年城”,经过10年发展。金科已经成为国内一线、重庆首屈一指的开发商。10年城就是金科十年发展的集大成之作。
“10年城”花园洋房产品开始大面积引入下跃式私家会所,使产品居住感受更高。一二层均结合地形设置半地下室,形成私家会所;三、四层均通过退、错打造景观露台;五六层利用屋顶做花园,增大了户型的使用率。
不仅如此,“10年城”还更加看重外立面设计和项目园林景观打造。打造丰富的园林景观节点,各个节点之间相互渗透;采用全冠移植技术,不仅打造了宜居环境,还保证了各家各户的私密性;使建筑和园林之间关系更加和谐。


2007年,金科第七代花园洋房——金科·阳光小镇
“阳光小镇”在前代产品的基础之上,又做出了较大幅度的提升。是别墅级花园洋房!
“阳光小镇”在产品上开始引入电梯,“电梯洋房”使洋房产品不再局限于楼层高度。同时,将花园洋房“别墅化”。利用私家花园、双入户等方式解决一部分产品的独门独院追求,大大提升项目的竞争力。同时,更好的继承了“退、错、院、露”的花园洋房特质,将产品的私家花园、露台、屋顶花园等赠送区域尽可能扩大,以增大产品的居住舒适度。
“阳光小镇”在景观上更进一步——将景观多功能、小尺度、大开放。为城市、建筑和人之间提供一个交流平台。


2010年,金科第八代花园洋房——米兰米兰
米兰米兰首次将花园洋房升级为“花院洋房”,将以前公共绿地改造为现今的私家花园。提供了一个全新的具有中国传统元素的庭院居住模式;独享别墅级庭院生活,不但尊重了中国传统的庭院生活模式,更体现了“米兰米兰” 洋房现代与传统相结合的开发设计理念,从而实现了花院洋房时代的华丽升级。
米兰米兰以意大利托斯卡纳风情为设计蓝本,集经典洋房与高层住宅、五星级酒店、酒店式公寓、风情商业街于一体的商务公园。是无锡市第一个商业公园,为业主营造一种商的务生活气息。


2011年,金科第九代花园洋房——金科·天籁城
自成都开启“高密时代,向上发展”以来,城区洋房区域绝唱。 金科充分考虑到成都人最为怀念的“私家前庭后院”、“邻里公共空间”、“孩童嬉戏空间”……为此,金科带来了第九代洋房——金科·天籁城。
历时九年的升华演绎,结合“一湖两城四公园”,布局于国家总部经济示范区内,开启了城区内即将绝迹的“新洋房时代”。